ژیان میں ڈیڈ ٹیکس کا حساب کیسے لیا جاتا ہے؟
حالیہ برسوں میں ، جیسے ہی ژیان کی جائداد غیر منقولہ مارکیٹ میں اضافہ ہوتا جارہا ہے ، گھر کے خریدار ڈیڈ ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار پر زیادہ سے زیادہ توجہ دے رہے ہیں۔ مکان کی خریداری کے عمل میں ناگزیر اخراجات کے طور پر ، ڈیڈ ٹیکس کا براہ راست گھر کی خریداری کی لاگت سے متعلق ہے۔ اس مضمون میں ژیان ڈیڈ ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار کو تفصیل سے متعارف کرایا جائے گا ، اور گھر کے خریداروں کو متعلقہ پالیسیوں کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد کے لئے اسے حالیہ گرم موضوعات کے ساتھ جوڑ دیا جائے گا۔
1. Xi’an Dece ٹیکس کا بنیادی حساب کتاب
ڈیڈ ٹیکس سے مراد ایک ٹیکس ہے جو خریدار کو گھر کی فروخت کے عمل کے دوران ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ ژیان کے ڈیڈ ٹیکس کا حساب گھر کی لین دین کی قیمت یا تشخیصی قیمت (جو بھی زیادہ ہے) کی بنیاد پر کیا جاتا ہے ، اور گھر کے خریدار کی خاندانی رہائش کی صورتحال کے مطابق ٹیکس کی مختلف شرحیں لاگو ہوتی ہیں۔ xi’an ڈیڈ ٹیکس کے لئے حساب کتاب کے مخصوص معیارات درج ذیل ہیں:
| گھر کی خریداری کی صورتحال | ٹیکس کی شرح |
|---|---|
| پہلا سویٹ (ایریا ≤90㎡) | 1 ٪ |
| پہلا سویٹ (علاقہ> 90㎡) | 1.5 ٪ |
| دوسرا سویٹ (علاقہ ≤90㎡) | 1 ٪ |
| دوسرا سویٹ (علاقہ> 90㎡) | 2 ٪ |
| تین یا زیادہ رہائشی یونٹ | 3 ٪ |
2. ڈیڈ ٹیکس کے حساب کتاب کی مثال
فرض کریں کہ گھر کا خریدار ژیان میں 100 مربع میٹر مکان خریدتا ہے۔ لین دین کی قیمت 2 ملین یوآن ہے ، اور گھر کے خریدار کے نام سے پہلے ہی ایک مکان (یعنی دوسرا مکان) ہے۔ پھر ڈیڈ ٹیکس کا حساب مندرجہ ذیل ہے:
| پروجیکٹ | رقم (10،000 یوآن) |
|---|---|
| گھر کے لین دین کی قیمت | 200 |
| قابل اطلاق ٹیکس کی شرح (دوسرا سویٹ> 90㎡) | 2 ٪ |
| ڈیڈ ٹیکس کی رقم | 200 × 2 ٪ = 4 |
لہذا ، گھر کے خریدار کو 40،000 یوآن کا ڈیڈ ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے۔
3. حالیہ گرم ، شہوت انگیز عنوانات: ڈیڈ ٹیکس پر ژیان کی نئی پراپرٹی مارکیٹ کی پالیسیوں کا اثر
پچھلے 10 دنوں میں ، ژیان پراپرٹی مارکیٹ کی پالیسیاں ایک بار پھر ایک گرما گرم موضوع بن گئیں۔ ژیان میونسپل ہاؤسنگ اینڈ اربن ریل ڈویلپمنٹ بیورو نے "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے کنٹرول اقدامات کو مزید بہتر بنانے کے بارے میں نوٹس" جاری کیا ، جس میں بتایا گیا ہے کہ اس سے پہلے اور دوسرے گھروں کی حمایت میں اضافہ ہوگا۔ اگرچہ ابھی تک ڈیڈ ٹیکس کی شرح کو ایڈجسٹ نہیں کیا گیا ہے ، گھر کے خریداروں کو مندرجہ ذیل نکات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے:
1.پہلی بار گھریلو مالکان کی شناخت کے لئے معیارات میں نرمی: کچھ علاقے "مکان کی پہچان لیکن قرض نہیں" کی اجازت دیتے ہیں ، یعنی جب تک گھر خریدار کے نام پر مکان نہیں ہوتا ہے ، وہ پہلے گھر کے لئے ڈیڈ ٹیکس کی چھوٹ سے لطف اندوز ہوسکتا ہے۔
2.سیکنڈ ہینڈ ہاؤس ٹرانزیکشن ٹیکس کی اصلاح: کچھ بیچوانوں نے "ٹیکس سبسڈی" سرگرمیاں شروع کیں ، اور گھر کے خریدار مخصوص پالیسیوں کے لئے مشورہ کرسکتے ہیں۔
3.پروویڈنٹ فنڈ لون کی حد میں اضافہ ہوا: پروویڈنٹ فنڈ لون کی حدود میں اضافے سے بالواسطہ طور پر گھریلو خریداروں پر ڈیڈ ٹیکس کا بوجھ کم ہوسکتا ہے۔
4. ڈیڈ ٹیکس کے اخراجات کو کیسے کم کریں؟
1.گھر کی خریداری کے سلسلے کی صحیح منصوبہ بندی کریں: اگر آپ متعدد مکانات خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، آپ چھوٹے مکانات (≤90㎡) کو ترجیح دے سکتے ہیں اور ٹیکس کی کم شرحوں سے لطف اندوز ہوسکتے ہیں۔
2.پالیسی کے رجحانات پر دھیان دیں: کچھ خطے ٹیلنٹ کے تعارف یا خصوصی گروپوں (جیسے ریٹائرڈ فوجی اہلکاروں) کے لئے ڈیڈ ٹیکس چھوٹ کی پالیسیاں فراہم کرتے ہیں۔
3.مکان خریدنے کے لئے صحیح وقت کا انتخاب کریں: کچھ پراپرٹی فروغ کی مدت کے دوران ڈیڈ ٹیکس سبسڈی فراہم کرسکتی ہیں۔
5. خلاصہ
ژیان میں ڈیڈ ٹیکس کا حساب کتاب بنیادی طور پر مکان کے علاقے ، خریدے گئے مکانات کی تعداد اور لین دین کی قیمت پر مبنی ہے۔ گھر کے خریداروں کو متعلقہ پالیسیوں کو پوری طرح سے سمجھنا چاہئے اور اپنے حالات کی بنیاد پر معقول منصوبے بنانا چاہئے۔ اگرچہ ژیان کی پراپرٹی مارکیٹ کے لئے حالیہ نئی پالیسیاں نے ڈیڈ ٹیکس کی شرح کو براہ راست ایڈجسٹ نہیں کیا ہے ، لیکن انہوں نے پہلی بار گھروں کی نشاندہی کرنے کے معیارات کو بہتر بناتے ہوئے کچھ گھریلو خریداروں پر ٹیکس کے بوجھ کو بالواسطہ طور پر کم کردیا ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ گھر کے خریدار پالیسی میں تبدیلیوں پر پوری توجہ دیں اور گھر کی خریداری سے پہلے پیشہ ور ایجنسیوں سے مشورہ کریں تاکہ یہ یقینی بنایا جاسکے کہ ٹیکس کا حساب کتاب درست ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
